fondi alternativi a quelli tradizionali che in genere presentano un margine di rischio elevato. Hanno pochi limiti sugli investimenti e il taglio minimo di una quota è piuttosto elevato.

soggetto che cura le fasi di progettazione strutturale e/o impiantistica dell'oggetto immobiliare, formulando anche previsioni dei connessi costi di realizzazione

soggetto che assume il rischio imprenditoriale di portare a termine progetti di realizzazioni edilizie, sia su commessa di stazioni appaltanti, pubbliche o private, sia per la destinazione al mercato.

Soggetto che porta a compimento, in misura totale o parziale, attività di edificazione o di ristrutturazione di oggetti immobiliari, su mandato di Impresa di Costruzioni o di Promotore.

È un parametro di misura dell'andamento medio di una serie di variabili (per esempio i prezzi dei beni di consumo). Nel caso dei fondi, l'indice generale misura quotidianamente l'oscillazione delle quotazioni (cioè la performance) di tutti i fondi presenti sul mercato; gli indici settoriali misurano invece soltanto l'andamento dei prodotti di una determinata categoria (es. i fondi immobiliari).

Soggetto che mette a disposizione il capitale per effettuare investimenti, diretti o indiretti (quindi anche mediante acquisto di quote di OICR immobiliari), in diritti di proprietà di oggetti immobiliari.

Si tratta di organizzazioni che hanno periodicamente a disposizione grosse somme da investire. Gli "Investitori qualificati" - così come definiti dall'art. 1, comma 1, lett. h) del D.M. 228/99 - sono:

• le imprese di investimento, le banche, gli agenti di cambio, le società di gestione del risparmio (SGR), le società di investimento a capitale variabile (SICAV), i fondi pensione, le imprese di assicurazione, le società finanziarie capogruppo di gruppi bancari e i soggetti iscritti negli elenchi previsti dagli articoli 106, 107 e 113 del testo unico bancario;
• i soggetti esteri autorizzati a svolgere, in forza della normativa in vigore nel proprio Paese di origine, le medesime attività svolte dai soggetti di cui al precedente alinea;
• le fondazioni bancarie;
• le persone fisiche e giuridiche e gli altri enti in possesso di specifica competenza ed esperienza in operazioni in strumenti finanziari espressamente dichiarata per iscritto dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica o dell'ente.

Termine inglese stante per Initial Public Offering, ossia l'offerta al pubblico di titoli di una società che ricorre al mercato dei capitali per la prima volta. In italiano OPV, Offerta Pubblica di Vendita.

Contratto con il quale una parte (locatore) concede ad un'altra (locatario) il godimento di un bene, acquistato o fatto costruire dal locatore su scelta e indicazione del locatario, per un tempo determinato, con facoltà per quest'ultimo di acquistare la proprietà del bene alle condizioni prefissate al termine della locazione nell'apposito contratto.

Leva finanziaria, cioè il rapporto fra il capitale proprio e il capitale di terzi. Si usa la leva quando si stima che il costo del capitale di terzi, cioè dell'indebitamento, sia inferiore al rendimento dell'investimento.

È la parte del patrimonio di un fondo che viene investita in attività a brevissima scadenza, come il denaro contante o le operazioni di pronti contro termine.